投资商铺首先要看口岸，这已经都是一句非常老套的话了。但是有些面积非常大的商铺，其口岸虽然是无可挑剔，可是租赁状况仍然不是很理想，除了其它各种因素外，其中有一个重要的原因就是商铺的面积太大，每月租金相应的就会非常高，对许多租赁商铺的经营者形成很大的压力，这样对投资者来说，势必会加大商铺空置率的风险。

　　商铺太大投资者望而却步

　　形成这种不良局面的商铺，一般都是开发商在对整个商场进行规划的时候，考虑到该商铺所处的口岸非常好，为了吸引大型投资者进入，一次性达到解决更多销售压力的目的，将该商铺的销售面积规划得非常大。但是投资者在购买这类商铺后，在今后的实际经营过程中，却可能要遇到很多经营商家想入驻经营，但又迫于商铺面积太大，租赁门槛过高而放弃这类好口岸的商铺。

　　所以现在很多销售独立商铺的开发商，在销售过程中很容易遇到一些实力投资者非常看好这类大面积商铺，但是考虑到今后不好租赁，难以短时间内收会投资成本，往往就是要么使劲和开发商压价，要求开发商降低商铺总价，要么直接就不选择该类口岸好、不好租的大面积商铺，把投资目光转向其它口岸差、但容易出租的小面积商铺。

　　一分为二大商铺成为金饽饽

　　“但是在今年，许多投资者却比较看好我们正在销售的大面积商铺，”荷花池某商业楼盘的销售人员告诉记者，由于处于荷花池商圈，在参考其它商场内部规划后，在对该项目内主要街道的商铺进行内部规划时，一般销售面积都规划得比较大，所以在销售上也就一直走势疲软，但在今年许多投资者却就比较看好这类商铺了。

　　这位销售人员说，在很多人气比较旺盛的商场内，普遍会出现一间商铺被投资者划分成两间商铺进行租赁的现象，甚至还会有投资者根据商铺的临街状况，划分后的商铺就只是一面墙而已，经营者就在这一面墙上搭出展示架，进行经营，但即便是这样的商铺其年租金仍然不菲！比如在荷花池比较好的鞋类商场，这样的“一面墙商铺”，年租金居然可以上万元。

　　根据这种现象，部分开发商已经开始提倡投资者购买大面积商铺后，将商铺“随物赋形”地划分成两间商铺进行租赁。这样不仅一下解决了今后的租赁问题，而且由于这类商铺所处的位置非常好，商铺的面积可以随意划分，无论大、小经营者都可以进入这类商铺经营。另外，如果一间大面积商铺的租金每月可以租4000元，而把一间大面积商铺划分成两间小面积商铺后，一间小商铺每月租金可以达到2500元，这样对投资者来说大面积商铺就是一个投资的金饽饽。